Mercado de la vivienda

Siguiendo la estela marcada por las compraventas, y tras dos meses de moderación en su ritmo de crecimiento, la contratación de hipotecas sobre vivienda acelera y anota en julio un incremento interanual cercano al 15%. El importe medio contratado en el mes alcanza los 125.120 euros, su cifra más elevada desde diciembre de 2008.

La compraventa de viviendas anota en julio su crecimiento interanual más intenso en tres meses, +16,2%, empujando la operativa anual hasta las 499.915 viviendas, el volumen más elevado desde febrero de 2009, con un repunte desde mínimos del 70% y un 35,5% por debajo de las 775.000 transmisiones anuales que se registraban en máximos.

Prosigue la reactivación del mercado de la vivienda

La firma de hipotecas sobre viviendas anota en junio su crecimiento más bajo en tres meses. Tras cuatro años y medio al alza, el balance del semestre sigue siendo positivo, con un crecimiento del 9,4% en el número de operaciones y del 15,3% en el importe contratado, en línea con el comportamiento de las compraventas en el mismo período (+10,9%). A nivel territorial, destaca en junio el descenso de la contratación en Baleares y Canarias, dos de los territorios más dinámicos tras la crisis, así como en Galicia y la Cornisa Cantábrica.

Entre junio de 2017 y mayo de 2018 se han efectuado 490.425 compraventas de viviendas, un 15% más que en el mismo período anterior y la cifra anual más elevada desde marzo de 2009. El dato se sitúa en línea con las estimaciones iniciales, que apuntaban a un crecimiento cercano al 15% para 2018 (y 550.000 operaciones anuales). Niveles muy elevados, pero con una notable diferencia frente al momento alto del ciclo: si en 2009 el 52% de la operativa eran viviendas nuevas, actualmente éstas sólo suponen el 18% de las transacciones. La mayor parte de las operaciones son rotaciones de viviendas usadas, mientras que el mercado de vivienda nueva avanza a buen ritmo, pero aún se sitúa en niveles de actividad moderados.

Los datos del 1T18 muestran un elevado dinamismo tanto de las transacciones como de la superficie intercambiada, lo que se traduce en nuevos aumentos del valor del suelo total transmitido, pese a que el precio medio del metro cuadrado, de las transacciones efectuadas, disminuye por segundo trimestre consecutivo. Esta evolución del mercado podría estar indicando una expansión de la operativa hacia municipios, solares o tipologías de menor precio unitario.

El año arranca con un crecimiento intertrimestral de los precios del 1,4%, con el que acumulan dieciséis trimestres al alza y un repunte desde mínimos del 20,8%. Baleares, la comunidad que más se acerca a máximos, ha anotado una corrección intertrimestral de los precios del 0,1%.