Mercado de la vivienda

Los precios de la vivienda muestran al 3T18 un incremento interanual del 7,2% y se sitúan en su nivel más elevado en siete años. Desde mínimos los precios han crecido un 26,6% y el ajuste frente a máximos se reduce al 20,6%. El avance de los precios sigue muy centrado en las áreas más dinámicas del mercado; Madrid y Baleares lideran el crecimiento en el trimestre y junto a Cataluña son las zonas con un mayor repunte desde mínimos (superior al 35%).

La vivienda iniciada aumentó levemente en octubre y los indicadores adelantados de la oferta volvieron a decepcionar. Aunque la debilidad del mercado de la vivienda preocupa en este momento del ciclo, por ahora, simplemente, refleja que la recuperación de la oferta está siendo demasiado gradual.

Tras anotar en julio un crecimiento de dos dígitos, las hipotecas sobre vivienda vuelven a dar señales de moderación, en línea con el comportamiento observado en mayo y junio. No obstante, la moderación afecta sólo al número de operaciones, pues el importe se mantiene al alza de la mano del incremento del importe medio contratado. Madrid, con el 19% de las hipotecas firmadas en lo que va de año sique siendo una de las CCAA más dinámicas, con crecimientos del número de nuevas operaciones del 15,5% y del 23,4% en el importe contratado, muy por encima de la media nacional.

Siguiendo la estela marcada por las compraventas, y tras dos meses de moderación en su ritmo de crecimiento, la contratación de hipotecas sobre vivienda acelera y anota en julio un incremento interanual cercano al 15%. El importe medio contratado en el mes alcanza los 125.120 euros, su cifra más elevada desde diciembre de 2008.

La compraventa de viviendas anota en julio su crecimiento interanual más intenso en tres meses, +16,2%, empujando la operativa anual hasta las 499.915 viviendas, el volumen más elevado desde febrero de 2009, con un repunte desde mínimos del 70% y un 35,5% por debajo de las 775.000 transmisiones anuales que se registraban en máximos.

Prosigue la reactivación del mercado de la vivienda

La firma de hipotecas sobre viviendas anota en junio su crecimiento más bajo en tres meses. Tras cuatro años y medio al alza, el balance del semestre sigue siendo positivo, con un crecimiento del 9,4% en el número de operaciones y del 15,3% en el importe contratado, en línea con el comportamiento de las compraventas en el mismo período (+10,9%). A nivel territorial, destaca en junio el descenso de la contratación en Baleares y Canarias, dos de los territorios más dinámicos tras la crisis, así como en Galicia y la Cornisa Cantábrica.