Mercado de la vivienda

El primer cuatrimestre de 2018 cierra con un incremento de las compraventas del 15,6%, más intenso que el ritmo de 2017. A nivel territorial se mantiene la disparidad: mientras que en algunas provincias se observa una aceleración del ritmo de crecimiento (Teruel, Guadalajara, Toledo), en otras el mercado retrocede (Soria, Palencia, León). Baleares y la Com. Valenciana siguen liderando el mercado de segunda vivienda con unos volúmenes de actividad relativos a su población muy elevados.

Pese al descenso de la contratación hipotecaria en marzo (que podría relacionarse con el efecto Semana Santa), la firma de hipotecas sobre vivienda muestra un avance en el 1T18 superior al anotado en el último trimestre de 2017. El importe medio contratado se mantiene al alza en el mes (+4,6% y +5,3% en el trimestre, en línea con el comportamiento de los precios), así como el porcentaje de hipotecas a tipo fijo.

La compraventa de viviendas crece un 11,6% en el 1T18, el ritmo menos intenso en tres trimestres, tras acusar en marzo un descenso relacionado con el efecto Semana Santa (que en 2017 se celebró en abril). Andalucía, la Com. Valenciana, Cataluña y Madrid dominan el mercado pero su evolución es dispar, siendo las dos primeras las que muestran crecimientos más intensos. Prosigue el dinamismo de las compras por motivo inversión (especialmente para alquiler), sin embargo, las noticias acerca del endurecimiento de las políticas municipales en algunas ciudades podrían contribuir a enfriar el mercado.

La compraventa de viviendas anota en los dos primeros meses del año un crecimiento del 19,8%, superior al del conjunto de 2017 (+14,6%). A destacar el comportamiento de la vivienda nueva, que acompasa su ritmo de crecimiento al de la vivienda usada y registra un avance del 20% en lo que va de año.

El mercado de la vivienda se mantiene al alza apoyado en la mejora del mercado laboral y de las condiciones de financiación

En 2017 se firmaron 310.096 hipotecas sobre viviendas por un importe total de 36.191 millones de euros. Estas cifras suponen un aumento de la contratación del 9,7% y del 16,6% en el importe total concedido, con una paulatina moderación en los ritmos de crecimiento (14,6% y 17,8% respectivamente en 2016), más acusada en el último trimestre de 2017, cuando el número de operaciones apenas creció un 1,3% (y un 9% el importe).

El importe medio contratado registra un incremento del 6,3% en 2017, en línea con el comportamiento observado en los precios de la vivienda, y se sitúa en 116.709 euros por hipoteca.

Pese al dinamismo de estos años, la operativa hipotecaria anual sigue siendo muy reducida, y se mantiene por debajo de los niveles de 2011. De hecho, el número de hipotecas sobre viviendas de 2017 tan sólo equivale al 23% de las que se firmaron en 2006, mientras que el importe contratado es un 19,2% del que se prestó en dicho año. En términos relativos a la población, en 2017 se concedieron 6,7 hipotecas por cada 1.000 habitantes, ratio que en 2006 se situaba en 30,2.

En 2017 disminuye ligeramente el porcentaje de compraventas de vivienda con financiación hipotecaria (66,8% vs 69,7% en 2016) y las cancelaciones de hipotecas sobre vivienda superaron en 3.620 operaciones a las nuevas contrataciones.

Por primera vez en siete meses, la firma de hipotecas sobre viviendas anota un descenso interanual del 3,7%. El importe contratado se mantiene al alza (+6,7%) debido a la subida del 10,7% en el importe medio contratado, que alcanza los 122.703 euros. Este comportamiento contrasta con el observado en la compraventa de viviendas (+18,1% en el mismo mes), si bien es preciso recordar que el dato de noviembre de 2016 fue muy elevado (+34,3%) tras varios meses en los que el registro de hipotecas se había frenado por motivos judiciales.

El porcentaje de compraventas de vivienda con financiación hipotecaria disminuye en noviembre al 61,3%, la proporción más reducida desde agosto de 2016, cuando se situó en el 77,3%.

En los últimos 12 meses la operativa asciende a 310.097 viviendas hipotecadas por un importe total de 36.130 millones de euros, con un crecimiento del 10,2% y del 17,2% respectivamente. Estos volúmenes representan el 23% de las hipotecas y el 19% del importe que se contrataba en máximos.