Mercado de la vivienda

Entre junio de 2017 y mayo de 2018 se han efectuado 490.425 compraventas de viviendas, un 15% más que en el mismo período anterior y la cifra anual más elevada desde marzo de 2009. El dato se sitúa en línea con las estimaciones iniciales, que apuntaban a un crecimiento cercano al 15% para 2018 (y 550.000 operaciones anuales). Niveles muy elevados, pero con una notable diferencia frente al momento alto del ciclo: si en 2009 el 52% de la operativa eran viviendas nuevas, actualmente éstas sólo suponen el 18% de las transacciones. La mayor parte de las operaciones son rotaciones de viviendas usadas, mientras que el mercado de vivienda nueva avanza a buen ritmo, pero aún se sitúa en niveles de actividad moderados.

Los datos del 1T18 muestran un elevado dinamismo tanto de las transacciones como de la superficie intercambiada, lo que se traduce en nuevos aumentos del valor del suelo total transmitido, pese a que el precio medio del metro cuadrado, de las transacciones efectuadas, disminuye por segundo trimestre consecutivo. Esta evolución del mercado podría estar indicando una expansión de la operativa hacia municipios, solares o tipologías de menor precio unitario.

El año arranca con un crecimiento intertrimestral de los precios del 1,4%, con el que acumulan dieciséis trimestres al alza y un repunte desde mínimos del 20,8%. Baleares, la comunidad que más se acerca a máximos, ha anotado una corrección intertrimestral de los precios del 0,1%.

La demanda de vivienda se enfría levemente en abril, posiblemente, acusando el aumento de los precios y de los tipos hipotecarios. En cualquier caso, la demanda mantiene la tendencia de gradual mejora, en un mercado residencial en equilibrio.

La firma de hipotecas sobre vivienda vuelve a intensificar su crecimiento tras la moderación anotada en los últimos meses de 2017. En lo que va de año avanza un 11,4%, si bien se mantiene por debajo del ritmo de las compraventas (+19,8%). En febrero la contratación a tipo fijo aumenta hasta suponer el 37,6% de las operaciones. La Estadística Registral Inmobiliaria ha arrojado luz sobre la contratación hipotecaria de los extranjeros, mostrando su elevado dinamismo (+20% en 2017, hasta suponer el 6,7% del total), así como el protagonismo de los clientes rumanos, británicos y chinos (que concentran el 29,3% de las hipotecas de extranjeros en el año). En términos relativos, la participación de los extranjeros es más intensa en Baleares, la Com. Valenciana y Canarias, superando el 10% de la contratación en la región.

El mercado de la vivienda se mantiene al alza apoyado en la mejora del mercado laboral y de las condiciones de financiación:

Enmarcados en la fase expansiva que vive el mercado de la vivienda, los precios aumentaron en media un 6,2% en 2017, tras el 4,7% de 2016. Pese a acusar un crecimiento nominal desde mínimos del 19,2%, al cierre de año el nivel de precios se mantiene alejado un 25,2% de los máximos del 3T07. Madrid (+11,4% medio anual), Cataluña (+9,6%) y Baleares (+7,9%) siguen siendo las CCAA que muestran una evolución de precios superior a la media.