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España / Las hipotecas superan el bache de abril

Publicado el 26/07/2019

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El efecto calendario y la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio son dos factores que están afectando a la evolución de la contratación en la primera mitad de 2019. Así, si en abril los datos registraban un ligero retroceso, en mayo la operativa muestra un intenso aumento tanto del número de hipotecas (+11,2%) como del importe contratado (+16,8%). Mucho más moderada es la evolución del importe medio que, aunque muestra un incremento interanual del 5%, se mantiene alejado de los importes medios alcanzados en los últimos meses de 2018. La contratación a tipo fijo frena su escalada, si bien supone el 42,6% de las hipotecas sobre vivienda firmadas en el mes.

En mayo se han registrado 34.883 hipotecas sobre vivienda, por un total de 4.330 millones de euros, los volúmenes más elevados en cuatro meses. El importe medio por hipoteca ha sido de 124.131 euros, un 5% superior al de mayo de 2018. De este modo, en lo que va de año la contratación anota un avance del 11,7% para el número de operaciones y el 14,2% para el importe hipotecado.

En términos acumulados de 12 meses, la contratación se eleva a 363.704 hipotecas sobre viviendas (+10,8%) y 45.488 millones de euros (+15,4%), niveles de actividad que equivalen al 27% y el 24%, respectivamente, de los volúmenes que se contrataban en máximos. Dado que en el mismo período se han efectuado 520.108 compraventas de viviendas, se estima que el 69,9% de las operaciones han contado con financiación hipotecaria.

En mayo, las hipotecas registradas superan ligeramente a las canceladas, de modo que en términos acumulados de 12 meses el número de operaciones vivas disminuye en 22.846 hipotecas.

En el acumulado de los cinco primeros meses del año, Madrid, Castilla La Mancha, Extremadura y Asturias son las comunidades que muestran el mayor dinamismo, frente al descenso del número de operaciones en Canarias y Galicia. Por último, el importe medio está descendiendo en Madrid, Baleares, las dos CCAA que registran los importes medios más elevados.

La proporción de contratación a tipo fijo disminuye ligeramente en mayo; el 39,4% de las nuevas hipotecas (41,3% en abril) se ha firmado a tipo fijo y en el caso de las hipotecas sobre viviendas el porcentaje ha sido del 42,6% (43,2% en mayo). El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas sobre vivienda, a tipo fijo, aumenta del 3,09% de abril al 3,10% de mayo, y en las de tipo variable del 2,30% al 2,34%.

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