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España / Las hipotecas repuntan tras el frenazo por el cambio legislativo

Publicado el 02/10/2019

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La contratación de hipotecas sobre vivienda se reanima en julio y registra el crecimiento más intenso en cuatro meses. Sin embargo, el importe medio contratado se mantiene en niveles más moderados que hace un año, con un retroceso del 2,5%, y alcanzando, en algunos territorios, descensos de dos dígitos (Baleares -24,4%, Murcia -19,3%, etc.). El porcentaje de operaciones a tipo fijo disminuye ligeramente y se sitúa en el 43,7%.

En julio se registraron 33.344 hipotecas sobre vivienda, con un crecimiento del 13,1%, mientras que el importe contratado fue de 4.048 millones de euros, cifra un 10,3% superior a la registrada en julio de 2018. El importe medio contratado en el mes, 121.414 euros, fue un 2,5% inferior al de julio de 2018, y un 7,3% inferior al de noviembre, cuando el importe medio alcanzó los 130.956 euros.

En términos acumulados de 12 meses, la contratación se eleva a 368.484 hipotecas sobre viviendas (+10,5%) y 45.938 millones de euros (+14%), niveles de actividad que equivalen al 27% y el 24%, respectivamente, de los volúmenes que se contrataban en máximos. Dado que en el mismo período se han efectuado 519.714 compraventas de viviendas, se estima que el 70,9% de las operaciones han contado con financiación hipotecaria, porcentaje superior al de hace un año (66,5%).

Las hipotecas registradas siguen superando a las canceladas, de modo que en los últimos doce meses el número de operaciones vivas ha aumentado en 28.455 hipotecas.

Entre enero y julio, Castilla La Mancha, Extremadura, Madrid y Asturias son las comunidades en las que aumenta con más intensidad el número de operaciones, frente al descenso en Canarias y Navarra. El importe medio contratado disminuye en cinco comunidades, entre las que destacan Madrid y Baleares, pero en términos de importe total contratado tan sólo se reduce en Baleares.

La contratación a tipo fijo disminuyó ligeramente en julio; el 41,9% de las nuevas hipotecas (42,2% en junio) se firmó a tipo fijo y en el caso de las hipotecas sobre viviendas el porcentaje fue del 43,7% (44,5% en junio). El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas sobre vivienda, a tipo fijo, se mantuvo en el 3,01% y en las de tipo variable bajó del 2,29% al 2,28%.

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