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España / Las hipotecas pierden dinamismo en abril

Publicado el 28/06/2019

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El número de hipotecas contratadas sobre viviendas desciende en abril un 0,1% lastrado por el efecto Semana Santa -que también se dejó sentir en la caída del número de compraventas (-3,1%)- mientras que el importe hipotecado crece un ligero 0,6%. La contratación a tipo fijo sigue al alza y en el caso de las hipotecas sobre vivienda alcanza un máximo del 43,2% de las operaciones efectuadas.

En abril se han registrado 29.032 hipotecas sobre vivienda, por un total de 3.619 millones de euros, los volúmenes más bajos en cuatro meses. El importe medio por hipoteca ha sido de 124.655 euros, un 0,7% superior al de abril de 2018. De este modo, en lo que va de año la contratación modera su ritmo de crecimiento hasta el 11,9% para el número de operaciones y el 13,6% para el importe hipotecado.

En términos acumulados de 12 meses, la contratación se eleva a 359.987 hipotecas sobre viviendas (+10,5%) y 44.806 millones de euros (+14,8%), niveles de actividad que equivalen al 27% y el 23%, respectivamente, de los volúmenes que se contrataban en máximos. Dado que en el mismo período se han efectuado 519.727 compraventas de viviendas, se estima que el 69,3% de las operaciones han contado con financiación hipotecaria.

En abril, las hipotecas registradas superan ligeramente a las canceladas, de modo que en términos acumulados de 12 meses el número de operaciones vivas disminuyen en 16.253 operaciones.

Al primer cuatrimestre, Madrid, Castilla La Mancha, La Rioja, Extremadura y Asturias son las comunidades que muestran el mayor dinamismo, frente al descenso del número de operaciones en Baleares, Murcia y Galicia. Por último, el importe medio desciende en Madrid, Baleares y Cantabria, mientras que los mayores aumentos se registran en Navarra, Murcia y el País Vasco.

La proporción de contratación a tipo fijo aumenta en abril; el 41,3% de las nuevas hipotecas (39,6% en diciembre) se ha firmado a tipo fijo y en el caso de las hipotecas sobre viviendas el porcentaje ha sido del 43,2% (41,4% en diciembre), el más alto desde que se registra la serie. El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas sobre vivienda, a tipo fijo, se reduce del 3,11% de marzo al 3,09% de abril, y en las de tipo variable del 2,34% al 2,30%.

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