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España / Las hipotecas crecen por quinto año consecutivo

Publicado el 27/02/2019

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En 2018 se firmaron 345.186 hipotecas sobre viviendas por un importe total de 42.709 millones de euros. Estas cifras suponen un aumento de la contratación del 10,3% y del 16,5% en el importe total concedido, similares a los anotados en 2017 (10,7% y 18,1% respectivamente), pese a la incertidumbre jurídica que ralentizó su evolución en el 4T18.

El importe medio contratado registró un incremento del 5,6% en 2018, inferior al 6,8% de 2017, y se situó en 123.727 euros por hipoteca, su valor más elevado desde 2008.

La operativa hipotecaria anual se mantiene en niveles moderados, por debajo de la contratación de 2011. De hecho, el número de hipotecas sobre viviendas de 2018 supone el 25% de las que se firmaron en 2006, mientras que el importe es un 22% del contratado en dicho año. En términos relativos, en 2018 se concedieron 7,4 hipotecas por cada 1.000 habitantes, ratio que en 2006 se situaba en 30,5.

En 2018 el porcentaje de compraventas de vivienda con financiación hipotecaria fue muy parecido al del año anterior (67% vs 66,9% en 2017) y el saldo de operaciones vivas repuntó por primera vez tras seis años de ajuste (las nuevas contrataciones de hipotecas sobre vivienda superaron en 3.376 operaciones a las cancelaciones).

Según el INE, en 2018 se registraron 477.485 hipotecas (+10,3%), por un importe total de 68.118 millones de euros (+11,2%); de ellas el 72% de las operaciones y el 63% del importe contratado fueron hipotecas sobre viviendas.

Pese a que la contratación de hipotecas sobre vivienda aumentó un 10,3% en el conjunto del año, en diciembre mostró un comportamiento más moderado; en total se efectuaron 20.933 hipotecas sobre vivienda, con un crecimiento interanual del 0,9%, el menos intenso desde marzo de 2018 y el importe contratado ascendió a 2.646 millones de euros, un 10,4% más que en diciembre del año anterior (+20,4% en noviembre). El importe medio contratado en el mes fue de 126.394 euros (+9,4%).

En 2018 aumentó la concentración geográfica de las nuevas hipotecas sobre vivienda. Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Madrid coparon el 66% de las nuevas operaciones y el 70% del importe concedido, mientras que en 2017 su peso fue del 64% y el 69% respectivamente (en 2008 dichos pesos eran del 58% y 62%).

C. Valenciana, Madrid y C-Mancha, han sido las CCAA donde la operativa ha crecido con mayor intensidad, frente al reducido avance anual en Baleares. Por otro lado, Madrid, Baleares y Cataluña mantienen los importes medios contratados más elevados, frente a los más bajos de Extremadura y Murcia.

La contratación a tipo fijo repuntó en diciembre. El 39,6% de las nuevas hipotecas (36% en noviembre) se firmaron a tipo fijo, y en el caso de las hipotecas sobre viviendas el porcentaje alcanzó un histórico 41,4% (39,3% en noviembre). En el conjunto de 2018 el 37,2% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo (35,3% en 2017) y en hipotecas sobre vivienda el porcentaje aumentó al 39,4% (37,8% en 2017).

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