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España / Las hipotecas acusan el impacto del cambio legislativo

Publicado el 02/09/2019

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El 16 de junio entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria, frenando la contratación de nuevas hipotecas sobre vivienda. Así, los datos del mes acusaron un descenso del 2,5% en las nuevas operaciones y del 6,1% en el importe contratado, en el que es su primer retroceso para un mes de junio desde 2013. La contratación a tipo fijo sigue ganando peso, alcanzando al 44,5% de las hipotecas sobre vivienda registradas en el mes, nuevo máximo de la serie histórica.

En el primer semestre del año se registraron 192.381 nuevas hipotecas, reduciendo su ritmo de avance desde el +11,3% del 2S18 hasta el 9,3%, mientras que el importe contratado (23.687 millones de euros) redujo su crecimiento desde el 17,7% del 2S18 al 10,6%.

En términos acumulados de 12 meses, la contratación se eleva a 363.004 hipotecas sobre viviendas (+10,2%) y 45.284 millones de euros (+13,9%), niveles de actividad que equivalen al 27% y el 24%, respectivamente, de los volúmenes que se contrataban en máximos. Dado que en el mismo período se han efectuado 516.377 compraventas de viviendas, se estima que el 70,3% de las operaciones han contado con financiación hipotecaria.

En junio, las hipotecas registradas superaron ligeramente a las canceladas, de modo que en el último año el número de operaciones vivas aumenta en 24.720 hipotecas.

En el primer semestre, Madrid, Castilla La Mancha, Extremadura y Asturias son las comunidades en las que aumenta con más intensidad el número de operaciones, frente al descenso en Canarias y Galicia. El importe contratado también avanza a ritmos dispares por CCAA, disminuyendo incluso en Baleares, de modo que se mantiene la disparidad entre el importe medio contratado por operación en Extremadura (77.300 euros), la comunidad con el importe medio más bajo del período, o en Madrid (159.933 euros).

La proporción de contratación a tipo fijo aumentó con intensidad en junio; el 42,2% de las nuevas hipotecas (39,4% en mayo) se firmó a tipo fijo y en el caso de las hipotecas sobre viviendas el porcentaje fue del 44,5% (42,6% en mayo). El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas sobre vivienda, a tipo fijo, bajó del 3,10% de mayo al 3,01% de junio, y en las de tipo variable del 2,34% al 2,29%.

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