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España / La compraventa de viviendas se aproxima a los niveles de 2008

Publicado el 12/02/2019

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La compraventa de viviendas crece por quinto año consecutivo y totaliza 515.051 operaciones en 2018, su cifra más elevada en una década, pero con una pérdida de impulso a lo largo del año. El 18% de las transacciones son viviendas nuevas, segmento que crece con mayor intensidad que el de vivienda usada y que totaliza 92.520 operaciones, cifra ligeramente inferior al número de viviendas nuevas visadas por aparejadores (99.230 anuales hasta noviembre). Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Valencia, provincias que siguen liderando el mercado (con el 45% de las transmisiones totales), reducen su ritmo de avance, mientras que los crecimientos más intensos se trasladan a Guadalajara, Toledo, Teruel, y en la costa a Murcia, Almería y Castellón.

En el mes de diciembre las compraventas aumentaron un reducido 3,8% interanual, impulsadas especialmente por la vivienda nueva, que creció un 6,5% frente al moderado avance del segmento de vivienda usada (+3,2%).

En el conjunto de 2018 se han efectuado 515.051 compraventas de viviendas con un incremento del 10,1%, inferior al anotado en 2017 (15,4%). Las transacciones se mantienen un 33,6% por debajo del máximo de 2007, cuando las compraventas alcanzaron las 775.300 operaciones anuales. Por segmentos, la moderación del dinamismo se centra en la vivienda usada, que tan sólo ha avanzado un 9,9% en el año, tras haber anotado un crecimiento del 16,4% en 2017; por el contrario, las operaciones de vivienda nueva han ido ganando tracción y han aumentado un 11,1% (+10,8% en 2017).

Diez comunidades autónomas han anotado en el año un incremento superior al de la media, si bien destacan por su dinamismo Murcia (+24,3%), La Rioja (+18,9%) y Castilla - La Mancha (+18,1%), frente al retroceso de las ventas en Baleares (-2,9%) o la moderación de Cataluña (+4%) y Canarias (+4%).

El 65,4% de las transacciones de 2018 se han efectuado en Andalucía, Cataluña, la Com. Valenciana y Madrid. La Com. Valenciana registra el mayor volumen relativo de compraventas (2.010 operaciones por cada 100.000 habitantes, frente a la menor operativa relativa de Galicia (751 operaciones x100.000 hab.

Todas las provincias se mantienen en niveles de ventas inferiores a máximos, si bien Las Palmas, Madrid y Barcelona son las que más se acercan (-6,8%, -10,7% y -18,3% respectivamente). Por otro lado, en quince provincias las ventas anuales no son ni la mitad de las que se registraban en máximos.

Tras casi cuatro años de descensos, en 2018 han repuntado las transmisiones de vivienda por adjudicaciones y daciones; en total se han efectuado 195.783 operaciones, un 17,6% más que en 2017.

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