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España / La compraventa de viviendas roza las 500.000 operaciones anuales

Publicado el 11/07/2018

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Entre junio de 2017 y mayo de 2018 se han efectuado 490.425 compraventas de viviendas, un 15% más que en el mismo período anterior y la cifra anual más elevada desde marzo de 2009. El dato se sitúa en línea con las estimaciones iniciales, que apuntaban a un crecimiento cercano al 15% para 2018 (y 550.000 operaciones anuales). Niveles muy elevados, pero con una notable diferencia frente al momento alto del ciclo: si en 2009 el 52% de la operativa eran viviendas nuevas, actualmente éstas sólo suponen el 18% de las transacciones. La mayor parte de las operaciones son rotaciones de viviendas usadas, mientras que el mercado de vivienda nueva avanza a buen ritmo, pero aún se sitúa en niveles de actividad moderados.

En mayo se han registrado 47.177 compraventas de viviendas, con un crecimiento interanual del 4,7%. En lo que va de año la operativa alcanza las 217.539 transacciones, con un aumento del 13%, que resulta algo más intenso en el segmento de vivienda nueva (+13,7%) que en el de vivienda usada (+12,9%).

Andalucía, Cataluña, la Com. Valenciana y Madrid concentran el 65% de las operaciones efectuadas en lo que va de año, sin embargo, en términos de dinamismo se observa una intensificación del ritmo de crecimiento en zonas más retrasadas en el ciclo frente a una moderación en aquellas que lideraron el repunte. Así, resulta llamativo el descenso de la operativa en Baleares (-1,2% en lo que va de año) o los incrementos inferiores a la media de Barcelona (2,3%), Tarragona (4,2%), Málaga (8%) o incluso Madrid (12,1%), frente al vigor de Teruel (49,1%), Toledo (36,9%) o Guadalajara (33,3%).

En términos relativos a su población, la Comunidad Valenciana (864 compraventas por cada 100.000 habitantes) y Baleares (725) anotan los mayores niveles de actividad de enero a mayo, frente a Galicia (309) o Extremadura (368), comunidades en las que la operativa relativa es casi la mitad de la registrada por la media nacional (590 compraventas por cada 100.000 habitantes).

Las transmisiones de vivienda por adjudicaciones, daciones y otros están repuntando en 2018. En mayo totalizan 20.093 operaciones (+23,3%) y en lo que va de año anotan un aumento del 6,4% (tras disminuir un 4,3% en 2017). En los últimos 12 meses esta operativa ha afectado a 184.500 viviendas, la cifra anual más elevada desde abril de 2017.

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