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España / Cuatro comunidades concentran el 65% de las compraventas de vivienda

Publicado el 11/05/2018

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La compraventa de viviendas crece un 11,6% en el 1T18, el ritmo menos intenso en tres trimestres, tras acusar en marzo un descenso relacionado con el efecto Semana Santa (que en 2017 se celebró en abril). Andalucía, la Com. Valenciana, Cataluña y Madrid dominan el mercado pero su evolución es dispar, siendo las dos primeras las que muestran crecimientos más intensos. Prosigue el dinamismo de las compras por motivo inversión (especialmente para alquiler), sin embargo, las noticias acerca del endurecimiento de las políticas municipales en algunas ciudades podrían contribuir a enfriar el mercado.

En marzo se efectuaron 39.579 compraventas de vivienda, un 3,1% menos que en el mismo mes de 2017, en el que es su primer descenso en once meses. Por segmentos, y en lo que va de año, se observa un comportamiento similar entre la vivienda usada (con el 82% de las operaciones y un 11,7% de crecimiento) y la vivienda nueva (+11,1%). En total, en los últimos 12 meses se han registrado 478.243 transacciones (+13,7%), de ellas 85.461 han sido viviendas nuevas; esta operativa anual se sitúa un 63% por encima del mínimo de 2014 y un 38% por debajo del máximo de 2007.

Asturias (+27,2%) y Murcia (+22,4%) son las comunidades más dinámicas al 1T18, frente a la moderación de Extremadura (0,3%), Navarra (+3,8%) y Castilla y León (4%). Dentro de las comunidades los comportamientos provinciales son clave, destacando en el trimestre el descenso de la actividad en León, Badajoz, Soria, Palencia, Zamora, Jaén, Ciudad Real y Huesca. El 52,4% de las transacciones del período se han efectuado en provincias de la costa mediterránea. En términos relativos a su población, la Com. Valenciana (504 compraventas por cada 100.000 habitantes) y Baleares registran los mayores niveles de actividad, frente a Galicia (179 compraventas por cada 100.000 habitantes) o Extremadura, comunidades en las que la actividad es casi la mitad de la registrada por la media nacional (350 compraventas por cada 100.000 habitantes).

El número de transmisiones de vivienda por adjudicaciones, daciones y otros disminuye en marzo un 10,4%, hasta las 15.783 operaciones, con lo que en los últimos 12 meses esta operativa afecta a 179.413 viviendas.

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