Análisis de mercados

La compraventa de viviendas anotó en julio un crecimiento interanual del 16,8%, el menos intenso de los últimos tres meses y esto pese a que los datos de julio del año pasado se vieron menguados por la aplicación de la sentencia 364/2016 del Tribunal Supremo sobre cláusulas abusivas. En lo que va de año todas las CCAA pasan a registrar un crecimiento de sus transacciones, si bien Baleares y Valencia siguen siendo las que tienen una mayor operativa relativa a su población, duplicando la de Galicia o Extremadura, los territorios con el nivel de ventas por cada 1.000 habitantes más reducido.

Trimestre otra vez positivo para el sector, tal como evidencian la significativa mejora interanual de los ingresos y resultados finales (beneficiándose de la ampliación de márgenes a raíz de las subidas de tipos), así como la nueva reducción de la morosidad junto al incremento de la cobertura y la disminución de los bancos “con problemas”. No obstante, por el lado de la actividad, el avance interanual del crédito se desacelera por tercer trimestre consecutivo, si bien se mantiene en línea con el crecimiento del PIB nominal. En cuanto a los retos del sector, el FDIC insiste en alertar del aumento de los riesgos asumidos (de tipo de interés y de crédito), en especial por los bancos de menor tamaño, para contrarrestar la presión sobre la rentabilidad del prolongado periodo de tipos bajos. Como muestra de la mayor vulnerabilidad al riesgo de tipo de interés, el porcentaje de activos con vencimiento o repreciación a más de tres años se mantiene muy cerca (35,4%) de su máximo histórico (35,5% a finales de 2016). Además, dicho porcentaje se eleva hasta el 50% para los bancos pequeños.

Los precios de la vivienda anotaron en el 2T17 un incremento interanual del 5,6%, el más intenso desde el 1T16, ante la creciente pujanza de la demanda. Por regiones destaca el fuerte crecimiento observado en Madrid, Cataluña y Baleares, si bien sus precios medios se sitúan más de un 20% por debajo de sus valores máximos.

Documento que sintetiza las principales variables macro que pueden determinar el cruce de la libra frente al euro, junto a las medidas clásicas de valoración fundamental de una moneda.

La inscripción de nuevos procesos se contrajo un 35% en España en el 2T17, de la mano de la mejor situación financiera de los hogares y las empresas. Resulta especialmente llamativa la reducción de los iniciados sobre viviendas habituales (-56,8%); 2.788 operaciones que afectaron al 0,015% de los hogares. El 58,6% de las ejecuciones iniciadas sobre todo tipo de viviendas se correspondieron con préstamos contratados entre 2005 y 2008.