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España / El stock de vivienda nueva sin vender baja de las 500.000 unidades

Publicado el 13/07/2017

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En España y tras siete años de lento ajuste, el stock alcanza las 491.693 viviendas nuevas sin vender, su cifra más reducida desde 2007 y un 24,3% inferior al máximo de 2009. A nivel provincial se sigue observando una elevada disparidad: frente a la falta de stock reseñable en cuatro provincias, Castellón sigue teniendo un ratio de stock relativo que triplica la media nacional.

De modo similar al año anterior, en 2016 el stock se redujo en 22.155 viviendas (-4,3% vs -4,1% en 2015) como resultado de unas compraventas de 45.635 viviendas nuevas (-7%) y de la salida al mercado de 23.480 viviendas nuevas (-15%). Pese a que en 2016 los visados de dirección de obra aumentaron un 29% la finalización de estas viviendas tardará aún en torno a 18-24 meses.

El ratio de stock sobre parque total de vivienda disminuyó hasta situarse en el 1,92%, el más reducido desde 2007, cuando fue del 1,72%.

Alicante, Madrid y Barcelona son las provincias que tienen un mayor stock acumulado, sin embargo, en términos relativos a su parque de vivienda, el ratio de Madrid (1,42%) y Barcelona (1,52%) se sitúa por debajo de la media, mientras que Castellón (6,2%), Toledo (5,2%), Almería (4,9%) y Ciudad Real (4,2%) pasan a ser las que tiene un stock relativo mayor.

Vizcaya (-97,3%), Ceuta y Melilla (-22,3%), Guipúzcoa (-21,9%), Guadalajara (-21,7%) y Lugo (-17,8%) acusaron el mayor descenso del stock en el año, mientras que Guadalajara, Huelva, Vizcaya y Lugo son las que muestran el mayor ajuste desde 2011.

Por último, destacar que Cantabria, Extremadura y Navarra tienen un stock "0", esto es, similar al de 2004, cuando el stock se consideraba friccional.

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